Гостиничный комплекс у моря на 4 отдельных дома

Oбъект располoжeн в долине Сукко - Чeрнoмоpcкий курopт вблизи Aнaпы.

Bнимaниe. Ha зeмельном учаcтке 7 сотoк в нaстoящее время пocтрoeн толькo 1 дом 72 кв.м из планиpуемыx четыpёх. Cтpoить дaльшe или нет – рeшaть новому coбствeннику. B настоящее время кaтегoрия зeмли ИЖС и пeревoдить категоpию в коммерцию или нет – решение нового собственника. Сдавать жильё туристам можно и ИЖС.
В готовом жилой доме из клееного бруса 72 кв/м на земельном участке ИЖС 7 соток:
Комната 5.1м*6м
Туалет 2.25*2.55
Кладовка 2.25*3.45
Веранда 7.9*3.65
Кондиционер не потребовался, спасает тень деревьев. Отопление электроконвекторы. Вода - скважина. Канализация – биосептик. Электричество 15 кВт. Интернет.

Минусы:
1. Земельный участок с уклоном. Для кого-то это минус, а кто-то специально ищет уклон (вид, светло, соседи не загородят небо). Вокруг домов чистые, деревянные терассы (без троп по земле. Если нет планов сажать картошку, то для деревьев, кустарников и цветов уклон не проблема).
2. Расположен не на берегу моря, а в 5 километрах от берега. Если нужно прямо на берегу, то это минус. Для меня же, в 5 километрах от моря (пляж Утриш и центральный пляж Сукко) считаю это не -, а +, т.к. меньше туристов (нет толпы в сезон), тихо и спокойно. До моря 5 км, это не далеко и рядом, в пешей доступности, (кроме моря) заповедник и озеро.
3. В эксплуатации только 1 дом, а хотелось бы уже сразу 4. Но данный минус сглаживается экономической выгодой: за один дом (и все коммуникации к остальным, включая фундаменты, электричество, канализацию пр.) прошу 21 млн., а за 4 буду просить уже 50 млн. Достроить же ещё 3 дома (если таких же) нужно ещё 5-6 млн. под ключ.
4. Абсолютную тишину заповедника, покой, пение птиц и цикад немного нарушает только наличие постоянно проживающих соседей на улице)).

Из чего сложилась цена:

1. Как говорил уже в минусах, участок с ощутимым уклоном, что является проблемой при строительстве. Мной найдено верное инженерное решение, позволяющее строить надёжное жильё в таких условиях, не прибегая к тотальному бетонированию, что безусловно сказывается на стоимости дальнейшей стройки.
Учитывая, что все дренажи, опорные стены, коммуникации уже созданы, строительство остальных домов или других построек может производиться силами 1-2 человек вручную, без тяжёлой строительной техники.
2. Земельный участок и дом в собственности (любые проверки, юридически всё чисто и открыто).
3. Присвоен адрес: село Сукко, улица Алексея Рязанова, дом 4.
4. Улица, на которой расположен участок, граничит с заповедником «Утриш».
5. Скважина 92 метра (первую грунтовую реку прошёл ниже до второй воды, которая никогда не кончится).
6. Обустроена канализация (биосептик) на 12 человек.
7. Вдоль фасадного забора парковка на 8 авто.
8. Организовано видеонаблюдение. Можно посмотреть на свой участок из любой точки мира.
9. По периметру всего участка устроена ливнёвка и зимние тропические дожди не страшны.
10. Проведено электричество 15 кВт. При постройке остальных домиков можно добавить ещё 15 кВт.
11. Проведён интернет. Установлен роутер, раздаёт отличный интернет по всей территории участка.
12. Участок огорожен забором на основе капитальных и надёжных свай. Фасадная часть обшита камышом (эстетически очень приятно и долговечно), на остальных столбах по периметру натянуты тросы сеткой для высадки вьюнов.
13. В настоящее время обустроен полностью один дом 72 кв/м из клееного бруса (живу в нём круглый год).
14. Проект ещё на 3 домика из клееного бруса. Фундамент (свайный) ещё для одного дома уже полностью готов. Электричество, вода и канализация подведены. Каждый из домиков (изготовление и монтаж под ключ) обойдётся ещё, примерно, по 2 миллиона за каждый. Но новый собственник может установить, по своему желанию домики или из тонкого бруса (дешевле), или юрты, или глемпинг-палатки, или срубы из бревна – что угодно. Уже готовый фундамент под каждый дом рассчитан на 40 тонн нагрузки, т.е. можно хоть монолит лить на него.

Если не достраивать дополнительные дома сейчас, то в действующем доме можно просто проживать или использовать как дачу. Можно оставить, как будущую инвестицию в гостиничный бизнес на всякий случай на пенсию или детям, внукам.

Продаю, т.к. есть другой проект.

Расположение: 15 километров до аэропорта Анапа, но Сукко — это уже не Анапская равнина, а ощущается начало Кавказских гор. Всем известно, что в Сукко по выходным приезжают отдыхать сами жители Анапы и всего Краснодарского края. Это так. Галечные пляжи, вода в море чистая, без водорослей, чистейший полезный воздух можжевелового заповедника, рядом озеро Сукко (Кипарисовое).

Кадастровый № готового дома 23:37:1006000:13612
Кадастровый № земельного участка 23:37:1006000:6535

Все строительные работы согласовывались с контролирующими органами своевременно и сразу. Все отступы и другие градостроительные нормы неукоснительно соблюдены. Если буду строить дальше, то цена будет расти. Законченный вариант (4 отдельно стоящих дома) будет продаваться за 50 млн + естественное повышения цен в данном регионе.

Покажу в любое время, проживаю здесь постоянно.